房产税和土地使用税是企业在生产经营的过程中需要交纳的一两种税金，这两种税金在缴纳的时候是需要先计提出来之后在月末的时候进行缴纳。很多人并不是很清楚计提房产税和土地使用税会计分录如何做，那么计提房产税，土地使用税，会计分录不会做？

一、房地产纳税人

一般来讲，在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人，但是也有特殊情况，比如:

房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；

房屋产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

房屋产权出典的，由承典人纳税；

房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税;

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房屋余值代缴纳房产税。

二、房产税税率

一般来讲有1.2%，12%和4%，具体如下:

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋) ;

12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房) ;

特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起， 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

三、房地产账务处理

（一）计提房产税

1、 计提时：

借：管理费用——土地使用税

—— 房产税

贷：应交税费——应交土地使用税

——应交房产税

2、上交时：

借：应交税费——应交土地使用税

——应交房产税

贷:银行存款

（二）出售时账务处理

1、出售租赁商品房而应收取的未收到的款项

(所附原始单据：购买方协议销售发票或出租票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

2、出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

3、收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（三）计提坏账账务处理

1、计提坏账时

借：资产减值损失

贷：坏账准备

2、发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

3、收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（四）承包时账务处理

1、预付给承包单位的工程款和备料款

(所附单据：付款申请书、付款单)

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

2、拨付承包单位抵备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：原材料

3、企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时

(所附单据：工程价款结算单)

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

4、用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

5、预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

6、材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

7、用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

四、自营工程成本核算程序

1、根据开工报告，确定工程成本核算对象，开设工程施工成本明细分类账；

2、按工程成本核算对象和成本项目汇总分配材料、人工、折旧等费用；

3、分配机械使用费、其他直接和施工间接费；

4、计算各月施工工程实际成本；

5、根据完工报告，结算工程施工成本明细分类账中的实际总成本，并与预算成本对比分析。

以上就是常见的房地产企业账务处理方法。房地产企业我们会计接触的并不多，房地产会计科目跟我们常见的会计科目有所区别，如果对房地产企业感兴趣的财务人员也可以购买相关的会计书籍，做进一步了解。