◆ ◆房地产财务经理履职能力全面提升特训◆ ◆

全业务流程的业财融合，近100讲实操技能点

持续升级，应季更新地产财务可速查的教练式工具课

全业务全流程业财融合技能提升

课程背景

2019年，在房住不炒的整体基调下，宏观调控政策前稳后严，土地与融资收紧，房企将面临前所未有的现金流、偿债、回款的压力。

同时，国地税机构合并、大数据应用、征管系统升级，部门间信息互通带来了涉税信息日益透明化，让房企传统的筹划作用越来越小。

3月，各家上市房地产企业陆续发布年报。业绩增长速度与去年同期相比放缓。

在此背景下，保证现金流的安全与财务的健康，成为房企今年的重要工作。

同时，多元化布局和转型也成为各家房企业绩会上的关注重点。龙头房企不止于住宅开发，慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务、教育等行业等领域扩展。

这就对房企财务部的财务专业知识会有更高要求。企业更需要一个高素质、高水准的财务团队。

课程特点

• 全业务流程的业财融合

以房地产开发流程为主线，依次讲解房地产企业设立环节、土地取得环节、开发环节、销售环节等全程常见业务的会计、税务处理。

• 近100讲细颗粒化技能点，可利用碎片时间学习，可速查的教练式工具书。

细颗粒化地产财务经理必备实操能力，每一讲对应财务经理实战中的一个必会实操知识，内容相对独立。符合现代人学习习惯，充分利用您的碎片化时间。学员可以快速简便的学习与查找。

• 技能点针对对象分层说明

每一个技能适合的学员对象都有分层说明，供不同级别的学员学习掌握。

• 持续升级，应季更新

跟随新政和地产财务工作的周期更新内容，如：土增新政更新即新增土增内容,汇算清缴季节更新房地产企业的汇算清缴。

• 线上课程，同步讲义。可反复学习、无数次点播

支持PC端和移动端，可反复学习、无数次点播。同步讲义可查看实操的工具。

课程内容

摸快1、财务经理职业目标及职能建设

优秀房地产财务经理职业提升目标、业务职能建设、管理职能建设

模块2、基本功知识点

房地产开发企业的主要业务以及专业名词、不同经营业态下特点以及财税管理关键点、经营的主要流程，会计核算文件依据，主要缴纳的税种。

模块3、企业设立阶段

房地产企业设立的法律要求，如何设立房地产开发公司开发项目，设立阶段的账务处理，设立阶段的税务处理，筹办期的界定及开办费的处理；新公司、新项目账务体系设计

模块4.拿地阶段

招拍挂流程，土地出让合同签订中关注要点，拆迁环节的涉税问题，取得土地的账务处理，本阶段涉及的相关税收

模块5、开发建设阶段

虚开增值税专用发票风险及管控，善意取得虚开增值税专用发票及风险管控，总包合同管理中的涉税管理事项

模块6、开发产品成本的归集、分配与结转

成本核算的基本程序，确定成本核算对象，确定成本六大项核算内容，成本与费用对于房地产企业税收的影响，成本分配方法介绍及示例，成本分配方法对于企业税收的影响

模块7、销售阶段

房地产企业销售流程，诚意金、定金、按揭保证金更名、退房及换房，代收款项的账务和税务处理，会计上确认销售收入确认时点及依据，开发产品面积差、委托代销的账务处理及税务处理，价格明显偏低的税务管理，销售成本的账务处理

模块8、自持运营阶段理

出租物业的账务处理及税务处理，投资性房地产的账务处理及税务处理，自营物业的账务处理及税务处理；

模块9、利润形成及分配阶段

会计利润的核算、利润分配的流程及账务处理、企业所得税费用的会计核算

模块10、公司清算阶段

清算尾盘资产处理的账务处理及税务处理、清算中企业所得税税务处理

模块11、合同管理

合同审核关键事项、合同关键条款实操示例；

模块12、增值税纳税申报及税务处理

增值税预缴申报、增值税交楼完工申报、增值税会计核算，增值税进项税额税务管控，增值税销项税额税务管控、虚开增值税专用发票风险管控；

模块13、企业所得税纳税申报

预缴企业所得税、企业所得税汇算清缴、企业所得税汇算清缴实操案例

模块14、土地增值税申报、清算

土地增值税申报、土地增值税清算要素、土地增值税清算案例、土地增值税清算账务处理

模块15、房地产企业财务分析

房地产企业常见的关键分析指标、如何开展项目财务分析

模块16、常见财务管理制度管理

房地产企业常见管理制度、主要包括货币资金管理制度、存货管理制度、固定资产管理制度、费用报销制度、工程支付管理制度、采购管理制度等

模块17、财务有效沟通

如何与上级、下级、跨部门沟通

学员收益

l建立业财融合财务思维：根据地产业务流程来设计课程，让财务经理懂得将财务知识融于 业务。让非财具备财务头脑，读懂财务语言，加强房企决策者与财务部门之间的沟通。

l提升财务处理能力：理清全流程业务账务，提升系统做账能力，直达报表编制。

l提升全程各税种处理与风险规避能力：轻松应对复杂的税务风险，解决争议问题。

l提升成本控制能力：掌握开发产品成本的归集、分配与结转技巧，“砍掉”多余的土地 成本、园林绿化成本、规避风险，成本效益最优化。

l提升税收筹划能力：规划全程税务，管控税务风险，全面为企业节税，省钱。

l提升特殊业务处理能力：票据、合同、货值及土地增值税的清算企业所得税.汇算清缴、

l提升财务分析能力:通过对典型房企的案例分析，对标优秀实践、解决实操困惑。

l提升财务制度搭建能力：掌握搭建合理的财务制度。保证工作的流畅性。

l提升沟通能力：掌握与上下级及跨部门的沟通技巧。

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精彩课程会根据政策持续更新……

【学习形式】线上课程（支持PC端和移动端，无限次点播，一年有效期）

【总课时】70课时

【培训费用】价值3980元，财税会员可享受会员优惠价，详情咨询网校

【授课老师】程老师拥有10多年的房地产财税咨询落地经验，同时有多年地产课程授课经验，喜欢在实践工作与授课中总结众多学员遇到的各类问题，结合来源于咨询实际案例，将税务筹划从业务层面的基础上，融到房地产开发的不同环节。程老师的课程完全贴近实际业务，大部分学员学完课程之后，即可结合公司实际情况，与业务部门配合在实践中应用。因此，深得广大学员的好评。

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