课程背景

房地产企业财务总监或财务人员必备的能力，一个项目拿地前就应该按照大建安EPC总承包模式安排财税筹划方案，全程进行税负测算与盈利预测，合理控制项目开发的总税收负担。本课程系统指导项目开发中的销售价格与开发成本的匹配关系，并实时动态跟踪收入、费用、成本的变化趋势，严格控制房地产项目的税负支出，向房地产开发项目要利润。

★ 首次揭秘大建安EPC财税操作方案，引起行业震动。

★ 独家课程，全程控制税负，仅服务于建安房地产终端客户。

★ 业界著名财税专家蔡昌教授主讲，理论实务融会贯通。

★ 方法论与操作案例紧密结合，揭示一种新的财税筹划技术。

课程对象

房地产开发公司总经理、各部门负责人、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、 注册税务师和企业纳税经办人员。

讲师简介

蔡昌 教授/博士：国内具有影响力的财税专家、税收筹划领军人物，国际高级注册会计师，被业界誉为“用三种眼光看税收筹划”，担任国内多家大型房地产企业财税顾问，担任多家上市公司独立董事，是国内实现理论创新与实践操作紧密结合的财税界大牌专家。讲座深入浅出，幽默风趣，实操性强、指导性强，在业界有着广泛深远的影响。

课程内容

模块一：企业税负决定理论与税负测算原理

一、房地产企业税负决定理论：出生论+结构论+关系论

1.1房地产企业税负的影响因素分析

1.2房地产企业税负决定理论

1.3房地产企业如何改变自己的“高税负宿命”

二、房地产企业税负测算：基本原理、流程与方法

2.1房地产企业税负测算基本原理

2.2房地产企业税负测算流程与方法

步骤1：【涉税因素识别】：阐释涉税因素，如何反馈指导业务模式

步骤2：【税负决定判断】：剖析税负情况，如何解读法律依据

步骤3：【税负测算方案】：如何建立测算工具，如何呈现勾稽关系

步骤4：【分析税负结构】：如何分析税负结构，如何控制税负

（1）【典型案例评点】 （2）【实战模拟演练】

模块二：“业财法税融合”新思维与大建安EPC财税筹划

一、“业财法税融合”新思维与框架结构

1.1“业财法税融合“思想

1.2“业财法税融合模型”与现代企业财税管理

1.3.“四流一致”问题新解与突破

二、大建安EPC财税筹划新模式

2.1平台经济思想

2.2大建安EPC财税筹划新模式

2.3大建安EPC财税筹划实操方法与案例

模块三：房地产开发项目税负测算操作实务与经典案例

一、房地产开发项目税负测算与经典案例

1.1增值税税负率测算与税负控制实务

1.2土地增值税税负测算与税负控制实务

1.3企业所得税税负测算与税负控制实务

1.4其他税种税负测算与税负控制实务

（含契税、印花税、土地使用税、房产税、城建税、教育费附加、车船税、个人所得税）

1.5房地产企业综合税负率测算与税负控制实务

二、房地产开发项目盈利预测与业绩提升

2.1房地产收入预测技术

2.2房地产成本、费用预测技术

2.3房地产企业盈利预测技术

2.4项目盈亏平衡点与敏感性分析

三、房地产项目税负控制与操作案例实战演练

3.1税负测算方案的资料搜集与准备工作

3.2税负测算方案的数据整理与建模测算

3.3房地产开发项目税负控制的策略安排与关键点

3.4实战案例演练与分析：如何掌握税负测算

3.5实战案例演练与操作：如何掌握盈利预测

模块四：大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划

一、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划思路

二、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划实操指导（总结）

2.1大建安EPC总承包财税筹划落地分析

2.2大建安EPC税负控制及业绩提升的内在规律、

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【网络授课】房产全程纳税辅导网络视频课（手机电脑随时登录学习）

【北京】11月19-20日 蔡昌教授主讲：业财法税融合、大建安财税筹划与房地产税负测算与控制实务

【广州】11月26-27日 蔡少优老师主讲《房地产建筑业17个特殊业务的会计与税务处理实务精解》