近期有朋友咨询笔者“居间费”如何税务筹划：“我以居间人的身份促成了某房地产公司和其客户之间的业务合作，且签订了居间协议；业务结束后该房地产公司需要我为居间费开具发票，但我是个人不是企业，这种情况下我要怎么办呢？我所获得的居间费有什么方案可以降低我的税收负担吗？”本文就这2个问题进行分析并出具税务筹划方案，希望能够帮助到各位。

什么是居间费？

居间费是指在一定的活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中，向委托人收取的合理报酬称为“居间费”。经纪费和佣金的性质是一样的；居间费也可称辛苦费，中介费，耳熟能详的就是房产中介费了！房产中介费用一般是房产成交价的2.5%左右，地方不同收费不同，有的是买方出，有的是双方出的。

居间费“个税”税收筹划

针对性解决方案

A. 业务结束后该房地产公司需要我为居间费开具发票，但我是个人不是企业，这种情况下我要怎么办呢？

答：可以以自然人的身份去税务局带开即可。但由于有些居间费很高，带开则需缴纳3%增值税（2020年为1%），还需缴纳20%劳务报酬，个税极高。

B. 我所获得的居间费有什么方案可以降低我的税收负担吗？

答：税收优惠政策的个人独资企业核定征收。

个人独资企业详细税筹方案：

入驻笔者所合作的税收优惠园区，以“个人工作室”的模式成立个人独资企业，原来是以“自然人”的身份为该房地产公司提供居间服务，现在由名下的“个人工作室”为他提供居间服务，业务完结后，居间费由该公司打到个人工作室即可，个人工作室享受核定征收，500万的税负综合税率为3%左右（按2020年1%增值税算），且公转私无需纳税。（下图方案以原3%为例）

设立工作室后，个人取得的“居间费”变成了工作室收到的“服务费”。对于注册在税收优惠地的工作室来说，一年的综合税率只3%左右，远低于40%的劳务报酬个税税率。

这种方案能有效解决个人居间费的税负问题，成功的个人所得税筹划是以税后收入z大化为目标的，在实际生活中可能会有其他影响因素，大家要根据自身实际情况进行恰当的零风险筹划。

居间费税筹

本文作者：十方诚税 程澄

“居间费”税务筹划方案浅析！你了解了吗？

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