物业人的圈里有这么一句话“上辈子做了孽，这辈子做物业！”

意思就是上辈子做了对不起业主的事，这辈子来给业主还债来了！

物业会计的苦，大多数人都不懂，水费，电费，燃气费，物业费，IC卡充费、维修费。。收钱，开票，做账，身兼多职的宝宝好累！

今天小编给大家分享一套完整版的物业会计做账实操，包含物业会计分录大全，45笔真实账务处理，和物业账务涉税处理技巧。（领取方式见文章末尾！）

一、物业会计分录大全

所设相关会计科目

存现 、提现、计入税金及附加的账务处理

养老金误收退税、代付上月员工通话费、代收电信公司电费、电信公司电费计入的账务处理

二、45笔物业公司真实案例账务处理讲解

业务1、确认6月份物业费收入

2019年06月07日，确认6月份物业管理费，现金收入334300.00元（含税）。

业务2、将物业费存入银行

2019年06月07日，将6月份物业管理收入334300.00元存入银行。

业务3、收取水电费

2019年06月25日，向各业主收取电费47957.58（含税），增值税为5517.24元，水费 20953.40元（含税），增值税为1730.10元。(收取的水电费中有38000元是现金收取的，30910.98元是银行转账收取的。）

业务4、确认5月份电梯广告代理收入

2019年06月26日，确认5月份不含税电梯广告收入3301.89元，向郑州铭宇广告有限公司开具专用发票一张，增值税198.11元,款项已现金收讫。

业务5、支付清洁费

2019年06月26日，委托美多洁保洁公司为小区房屋外墙进行清洁，清洁费为7300元（含税）， 银行存款转账支付。

业务6、领用零件

2019年06月27日，工程维修部员工对辖区内水泵进行修理，领用螺钉20个，每个1.5元；皮垫10个，每个2元；叶轮1个，每个300元；轴承2个，每个100元，共计550元。

业务7、购入劳保用品

2019年06月27日，用银行转账购入劳保用品，其中劳保服40套，每套不含税单价86.21元；棉纱手套30双，每双不含税单价17.24元；防尘口罩20个，每个不含税单价4.31元；包装袋100个，每个不含税单价0.17元。

业务44、计提本月所得税费用

2019年06月30日，计提本月所得税费用。

业务45、结转企业所得税

2019年06月30日，结转企业所得税

三、物业公司账务处理及涉税问题

1、物业管理费的收入确认

2、停车服务的账务处理

3、视同销售行为

4、不能抵扣的进项税额

今天物业会计账务处理的方法技巧（物业会计分录大全+45笔真账实训+物业涉税分析)就给大家分享到这里，希望对做物业会计的朋友有所帮助！

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