现在市面上的很多的房地产开发企业在拿到地皮的时候都会增加一个环节，开发出来的楼盘不是大家都有资格去购买，而是需要提前缴纳一定的保证金或者诚意金才能有买这个楼盘房子的资格。楼盘在建了，开始销售了，则之前的诚意金可以抵部分金额房子的钱，交了诚意金又不买的人会全额退还。

那么这里就遇到一个问题了，房开企业收到的这笔诚意金需不需要缴纳税款呢?

这里是不需要缴纳税款的，为什么呢？国家税务法规定：《国家税务总局公告2016年第18号》公告中规定， 房地产企业收到预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。但是这里的房开企业收的这一笔诚意金不是预收款，没有发生在建开盘销售行为，不属于预售的范围，所以不需要缴纳税款。

当然对于房开企业来说，合理节税的方式也有很多，比如现在税收洼地的税收园区就是非常合理合法的节税方法。

个人独资企业核定征收

对于企业采用核定征收的模式，受疫情影响，增值税1%，附加税0.06%，个人生产经营所得税0.5%-2.1%，综合税率在3%左右。

案例分析：例如以某房地产咨询公司缺成本票300万（不含税），在园区注册个人独资企业为例：

原来企业需缴纳企业所得税：300万*25%=75万

税筹后需缴纳增值税：300万*1%=3万

附加税：300万*0.06%=0.18万

个人生产经营所得税;300万*10%*30%-4.5万=4.5万

3万+0.18万+4.5万=7.68万

完税7.68万后不需要再缴纳分红税，可以直接提现分红到法人账户，非常灵活方便。

有限公司财政扶持政策

1、增值税奖励地方财政留存部分的 : 70%-85%

2、企业所得税奖励地方财政留存部分的 : 70%-85%

3、财政奖励按月兑现，企业当月纳税，财政奖励次月扶持到账，总部经济招商模式，不改变企业现有的经营模式和经营地址，外省市，外区域的企业都可以申请享受。

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