在融资监管总体偏紧与房企销售放缓的大背景下，上市图存，成为这些房企化解负债风险的最佳解决方案。

然而这些都是房企自身不可控的，为何我们不先从自身可控的环节入手，开源节流，降低成本呢？

从源头开始把控风险，为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划。

引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。

课程目标：以房地产、建筑业为案例

从战略与战术层面，提升综合决策能力，为企业创造千万价值！

1.驾驭集团税务风险，构建规范化管理模式

2.创新企业商业模式，设计低成本交易结构

3.诠释资本税收疑难，领悟高水平操作技巧

4.融合财税金融证券，打造复合性管理人才

01

【课程背景】

课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；

课程将通过精彩纷呈的案例分析，您将感受理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。

我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划。

引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。

【培训对象】

各房地产开发企业总经理，总裁，董事长、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员等各个部门中高层。

【课程特色】

研究顶层设计、传授实战技巧、展示技术深度！

1.企业管理的多维视角，令你叹为观止！

2.逻辑严密的推理分析，让你豁然开朗！

3.精彩纷呈的税务案例，令你拍案叫绝！

4.生动活泼的互动答疑，为你指点迷津！

02

【特邀专家】

高金平老师：国家税务总局税务干部学院教授，上海交通大学税务研究所所长，中国社科院研究生院学术导师。

国内多家知名商学院EMBA课程教授，业界誉称“中国税法活辞典”。

专著：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。

03

【课程大纲】

第一节：商业模式设计与税务规划系列

一、企业战略与商业模式设计

二、商业模式与税收关系分析

三、税务策划与避税行为之界定

四、商业模式设计与创新案例分析

第二节：资本运作与税务规划系列

一、房地产企业集团组织架构设计案例分析

二、房地产项目公司股权架构设计案例分析

三、资产重组过程中的税务规划与案例分析

四、房地产项目公司股权并购策划案例分析

五、房地产业关联交易操作要点与案例分析

六、房地产企业融资与资金管控的案例分析

七、房地产企业员工股权激励模式案例分析

八、房地产企业反避税案例分析

第三节：房地产业务流程税务规划系列

一、房地产合作开发模式类型与税务规划

二、房地产企业拿地环节税务管理与规划：

1．招拍挂方式取得土地操作要点

2．房地产土地置换的操作要点

3．土地出让金返还的操作要点

4．红线外配套设施的操作要点

5．无偿为政府配套房的操作要点

6．房地产企业拆迁安置房的操作要点

7．延期缴纳出让金补交利息的操作要点

8．延期开发缴纳土地闲置费的操作要点

9．“烂尾楼”转让双方的操作要点

10．“三旧改”方式取得土地成本的税务规划

三、房地产项目工程委托代建的税务规划

四、房地产项目境内外设计费的税务规划

五、房地产企业立项报批报建的税务规划

六、开发项目工程总承包与分包税务规划

七、房地产开发企业酒店项目的税务规划

八、房地产开发企业预售环节的税务规划

九、房地产企业商业用房售后回租的税务规划

十、房地产开发企业各种促销方式的税务规划

十一、房地产业限价与限购销售模式的税务规划

十二、房地产企业先租后售销售模式的税务规划

十三、房地产企业以租代售销售模式的税务规划

十四、房地产企业精装修房销售模式与税务规划

十五、房地产企业渠道费与代理佣金的税务规划

十六、房地产开发企业持有物业经营的税务规划

十七、养老地产商业模式设计与税务规划

十八、工业地产商业模式设计与税务规划

十九、房地产开发企业特定业务的税务规划：

1．人防车位与非人防车位的操作要点

2．房地产企业容积率超标的操作要点

3．房地产半成品拆除重建操作要点

4．房地产企业临时建筑物操作要点

5．房地产企业售楼处与样板房操作要点

6．房地产企业承担物业管理费操作要点

7．房地产企业承担意外工程责任操作要点

8．开发产品转作固定资产后出售操作要点

9．房地产企业未及时取得发票的操作要点

10．房地产项目公司清算注销操作要点

二十、房地产企业各税种重难点提示：

1．房地产企业增值税一般计税方法

2．土地增值税清算的若干税务问题

3．企业所得税汇缴的若干税务问题

4．股东及员工个人所得税若干问题

5．房产税、土地使用税、印花税若干问题

二一、房地产企业会计核算要点提示：

1．土地成本的核算与分摊

2．开发成本的核算与分摊

3．开发成本与期间费用的划分

4．主营业务收入与成本的结转

第四节：房地产企业税务风险管理模式系列

一、房地产集团风险管理模式

二、房地产企业税务管理方法：

2．税务风险控制与化解

3．税务风险应对与救济

现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）

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【报名详情】

培训地点：北京

培训时间：2020年12月18日至19日

课程价格：4800元/人次（费用包含：授课、场地、资料、会务、现场咨询等）

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近期公开课总汇

重点推荐：

税筹节流

11月27-28日【成都】李利威《2020房地产企业股权涉税演练与开发经营周期资本税务规划专题班》

标杆游学

11月19-21日【杭州】《标杆游学智慧之旅——走进阿里巴巴&杭州标杆项目参访》

产城论坛

12月12-13日【无锡】《产城投资逻辑与拿地实务操作》

融资增流

【总裁班】11月28-29日【北京】《国际形势+信托融资+融资创新策略》

【拿地并购】11月14-15日【南宁】《土地一二级开发联动与收并购：操作模式、土地控制、成本风险、资金运作与案例研究》

营销创收

【营销】11月20-21日【成都】《再造快速签单全流程实战工作坊3.0》

11月精彩好课来袭，陆续更新中：

【成本】11月21-22日【北京】《2020房地产企业全成本沙盘演练》

【项目总】11月28-29日【南京】《总经理视角的项目全周期设计管理及跨部门协同》

【总裁班】11月28-29日【北京】《国际形势+信托融资+融资创新策略》

【拿地并购】11月14-15日【南宁】《土地一二级开发联动与收并购：操作模式、土地控制、成本风险、资金运作与案例研究》

【运营】11月21-22日【郑州】《标杆房企战略运营及开发运营地图沙盘演练》

【工程】11月21-22日【西安】《房地产工程管理全程精细化与质量通病防治》

【营销】11月14-15日 【石家庄】《赢在现场—销售案场营销力提升及实战演练》

【成本】11月28-29日 【北京】《卓越成本之路-“微利时代”房企成本与招采全程及细化管控》

【产品】11月27-28日【深圳】《2020房地产产品力价值提升策略沙盘演练》

【营销】11月21-22日【3-4线城市房地产项目开发全流程与营销策略创新沙盘模拟训练】