中华会计网校专研原创线上精品专题课：《实战型房地产财务经理履职能力全面提升》优点1：全业务全流程业财融合技能提升：结合房地产开发全流程和财务经理常见的实际工作而精心设计！优点2：近100讲细颗粒化技能点，可利用碎片时间学习，可速查的教练式工具课。优点3：持续升级，应季更新：跟随新政和地产财务工作的周期，免费更新！优点4：知识点针对对象分层说明，供不同层次的学员针对性的挑选学习。优点5：线上课程，同步讲义。支持PC端和移动端可反复学习、无数次点播

学习形式：线上课程（支持PC端和移动端，无限次点播，一年有效期）

总课时：70课时

培训费用：原价3980元，会员限时优惠价2900元/人

咨询热线0991-2692313邓老师！

【课程背景】

2019年，在房住不炒的整体基调下，宏观调控政策前稳后严，土地与融资收紧，房企将面临前所未有的现金流、偿债、回款的压力。

同时，国地税机构合并、大数据应用、征管系统升级，部门间信息互通带来了涉税信息日益透明化，让房企传统的筹划作用越来越小。

3月，各家上市房地产企业陆续发布年报。业绩增长速度与去年同期相比放缓。

在此背景下，保证现金流的安全与财务的健康，成为房企今年的重要工作。

同时，多元化布局和转型也成为各家房企业绩会上的关注重点。龙头房企不止于住宅开发，慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务、教育等行业等领域扩展。

这就对房企财务部的财务专业知识会有更高要求。企业更需要一个高素质、高水准的财务团队。

【地产财务的特殊性与需求】

房地产企业是一个开发周期长、前期投入大、资金密集度高的行业。一个房地产项目会涉及到从地获取阶段、规划设计阶段、开工开盘、工程建设、竣工入住、售后及移交等7个（大）阶段。从土地获取、寻找合作资金、投标、摘牌、签订土地出让合同到建设工程规划许可证、销售许可证、企业投资项目备案到开盘、日常销售、工程款支付、竣工结算、售后维修、土地证办理等等约300步（小）程序。牵扯发展中心、土拓、开发部、工程、商业策划部、项目销售部、销售管理部、客服等等10多个部门。而财务也需要和这些部门沟通，协作。

房地产财务在诸多行业领域的财务工作中有着其独特的一面，独特的财务核算科目使用及独特的税收政策。尤其是在增值税新税制下，稍微处理不慎，不是给企业造成多交税损失，就是造成企业偷税的风险。

因此，非常需要每个房地产财务经理变身为业财融合的专家。

诸如在公司设立环节是设立项目公司，还是公司项目下做出适宜的结构设计；拿地阶段土地出让合同关键条款设计；拆迁补偿环节中的视同销售与拆迁成本管控；开发建设阶段确定合理的成本对象，选择适合的成本分摊方法；销售环节中预售以及完工年度账务处理以及税务管控；投入使用阶段投资性房地产核算；土地增值税清算难点等全程涉及众多的业务与财税核算管控的难点问题。都需要财务经理用其专业的知识储备给出最优的处理方案。

为此，网校特邀百家地产咨询经验的一线专家程老师联合开发房地产财务经理履职能力全面提升特训课，以满足当今形势下，房地产企业的财务经理和财务团队的专业知识的需求。

【课程目标】实战型房地产财务经理履职能力提升——全业务全流程业财融合技能提升

【学习形式】线上课程（支持PC端和移动端，无限次点播，一年有效期）

【总课时】70课时

【培训费用】原价3980，会员限时优惠价2900元/人

【课程特点】

l 全业务流程的业财融合

以房地产开发流程为主线，依次讲解房地产企业设立环节、土地取得环节、开发环节、销售环节等全程常见业务的会计、税务处理。

l 近100讲细颗粒化技能点，可利用碎片时间学习，可速查的教练式工具书。

细颗粒化地产财务经理必备实操能力，每一讲对应财务经理实战中的一个必会实操知识，内容相对独立。符合现代人学习习惯，充分利用您的碎片化时间。学员可以快速简便的学习与查找。

l 技能点针对对象分层说明

每一个技能适合的学员对象都有分层说明，供不同级别的学员学习掌握。

l 持续升级，应季更新

跟随新政和地产财务工作的周期更新内容，如：土增新政更新即新增土增内容,汇算清缴季节更新房地产企业的汇算清缴。

l 线上课程，同步讲义。可反复学习、无数次点播

支持PC端和移动端，可反复学习、无数次点播。同步讲义可查看实操的工具。

【课程主要模块及内容】

摸快1、财务经理职业目标及职能建设

优秀房地产财务经理职业提升目标、业务职能建设、管理职能建设

模块2、基本功知识点

房地产开发企业的主要业务以及专业名词、不同经营业态下特点以及财税管理关键点、经营的主要流程，会计核算文件依据，主要缴纳的税种。

模块3、企业设立阶段

房地产企业设立的法律要求，如何设立房地产开发公司开发项目，设立阶段的账务处理，设立阶段的税务处理，筹办期的界定及开办费的处理；新公司、新项目账务体系设计

模块4.拿地阶段

招拍挂流程，土地出让合同签订中关注要点，拆迁环节的涉税问题，取得土地的账务处理，本阶段涉及的相关税收

模块5、开发建设阶段

虚开增值税专用发票风险及管控，善意取得虚开增值税专用发票及风险管控，总包合同管理中的涉税管理事项

模块6、开发产品成本的归集、分配与结转

成本核算的基本程序，确定成本核算对象，确定成本六大项核算内容，成本与费用对于房地产企业税收的影响，成本分配方法介绍及示例，成本分配方法对于企业税收的影响

模块7、销售阶段

房地产企业销售流程，诚意金、定金、按揭保证金更名、退房及换房，代收款项的账务和税务处理，会计上确认销售收入确认时点及依据，开发产品面积差、委托代销的账务处理及税务处理，价格明显偏低的税务管理，销售成本的账务处理

模块8、自持运营阶段理

出租物业的账务处理及税务处理，投资性房地产的账务处理及税务处理，自营物业的账务处理及税务处理；

模块9、利润形成及分配阶段

会计利润的核算、利润分配的流程及账务处理、企业所得税费用的会计核算

模块10、公司清算阶段

清算尾盘资产处理的账务处理及税务处理、清算中企业所得税税务处理

模块11、合同管理

合同审核关键事项、合同关键条款实操示例；

模块12、增值税纳税申报及税务处理

增值税预缴申报、增值税交楼完工申报、增值税会计核算，增值税进项税额税务管控，增值税销项税额税务管控、虚开增值税专用发票风险管控；

模块13、企业所得税纳税申报

预缴企业所得税、企业所得税汇算清缴、企业所得税汇算清缴实操案例

模块14、土地增值税申报、清算

土地增值税申报、土地增值税清算要素、土地增值税清算案例、土地增值税清算账务处理

模块15、房地产企业财务分析

房地产企业常见的关键分析指标、如何开展项目财务分析

模块16、常见财务管理制度管理

房地产企业常见管理制度、主要包括货币资金管理制度、存货管理制度、固定资产管理制度、费用报销制度、工程支付管理制度、采购管理制度等

模块17、财务有效沟通

如何与上级、下级、跨部门沟通

【学员收益】

l 建立业财融合财务思维：根据地产业务流程来设计课程，让财务经理懂得将财务知识融于业务。让非财具备财务头脑，读懂财务语言，加强房企决策者与财务部门之间的沟通。

l 提升财务处理能力：理清全流程业务账务，提升系统做账能力，直达报表编制。

l 提升全程各税种处理与风险规避能力：轻松应对复杂的税务风险，解决争议问题。

l 提升成本控制能力：掌握开发产品成本的归集、分配与结转技巧，“砍掉”多余的土地成本、园林绿化成本、规避风险，成本效益最优化。

l 提升税收筹划能力：规划全程税务，管控税务风险，全面为企业节税，省钱。

l 提升特殊业务处理能力：票据、合同、货值及土地增值税的清算企业所得税.汇算清缴、

l 提升财务分析能力:通过对典型房企的案例分析，对标优秀实践、解决实操困惑。

l 提升财务制度搭建能力：掌握搭建合理的财务制度。保证工作的流畅性。

l 提升沟通能力：掌握与上下级及跨部门的沟通技巧。

【授课讲师】

程龙贵：程老师拥有10多年的房地产财税咨询落地经验，同时有多年地产课程授课经验，喜欢在实践工作与授课中总结众多学员遇到的各类问题，结合来源于咨询实际案例，将税务筹划从业务层面的基础上，融到房地产开发的不同环节。

程老师的课程完全贴近实际业务，大部分学员学完课程之后，即可结合公司实际情况，与业务部门配合在实践中应用。因此，深得广大学员的好评。

【课程对象】

房地产公司财务经理及财务经理岗以下的任何会计/税务岗位。或想跳槽到地产企业，但有一定专业和管理能力的财务相关人员。

【课程大纲及学员群体分层说明】

1． 财务经理职业目标及职能建设

序号	技能点	适用学员类型
初级/上岗	中级/培优
1	优秀房地产财务经理职业提升目标	√
2	财务经理业务职能建设		√
3	财务经理管理职能建设		√

2．房地产企业财务经理基本功知识点

序号	技能点	适用学员类型
初级/上岗	中级/培优
1	与财税管理相关的房地产基础知识	√
2	开发流程、关键文件以及涉税控制关键点	√
3	开发全程涉税分析以及管控关键点	√

3．设立阶段的账务处理及税务处理

序号	技能点	适用学员类型
初级/上岗	中级/培优
1	房地产开发企业设立条件	√
2	房地产设立阶段注册资本核算要点及示例	√
3	企业设立阶段常见税务问题	√
4	房地产开发企业项目公司架构设计		√
5	开办费的账务处理以及税务处理		√

4．拿地阶段的账务处理及税务处理

序号	技能点	适用学员类型
初级/上岗	中级/培优
1	拿地阶段关键要素财税管控与分析	√
2	土地征用及拆迁补偿费科目设置及核算关键	√
3	土地出让合同关键事项分析及签署策略	√
4	房地产招拍挂拿地的拿地主体规划		√
5	红线外成本支出的涉税风险管控		√
6	土地财政返还款收入账务处理及涉税影响		√
7	土地闲置费的账务处理及涉税影响		√
8	土地使用税与土地出让合同关键要素管控		√
9	允许扣除的土地价款增值税管控及账务处理		√
10	一般计税方式下土地增值税土地成本如何确认		√
11	土地成本分摊涉税管控		√
12	拆迁成本涉税风险管控		√
13	拆迁物业视同销售涉税风险管控		√
14	个人取得拆迁补偿收入涉税分析		√
15	物业拆迁成本及视同销售涉税风险控制综合案例		√
16	接受投资购入在建项目涉税管控关键及账务处理		√
17	收购项目时如何开展尽职调查		√

5.开发建设阶段的账务处理及税务处理

序号	技能点	适用学员类型
初级/上岗	中级/培优
1	开发建设阶段关键要素财税管控与分析	√
2	前期工程费账务处理及税务处理	√
3	临时设施财税处理技巧		√
4	建筑安装工程费账务处理及税务处理	√
5	质保金财税处理技巧		√
6	甲供材财税处理技巧		√
7	开发成本预提管控实操关键		√
8	精装修的财税处理技巧		√
9	基础设施费账务处理及税务处理	√
10	园林绿化成本账务处理及税务筹划		√
11	公共配套设施费范围及账务处理技巧		√
12	公共配套费土地增值税清算管控实操关键		√
13	开发间接费账务处理及税务处理		√

6.开