不要着急！关于房地产行业会计核算及涉税处理全过程，小编精心整理了全套PPT课件及视频教程，帮大家解决工作中的问题！

（文末可免费领取全套PPT课件及视频教程学习权限哦）

我们首先来看房地产开发业务流程：

接下来，我们重点来学习房地产企业增值税、土地增值税及企业所得税。

下面，跟着小编来一步步学习～

一、增值税

1、文件规定

新旧不动产项目的划分：

2、一般计税方法下税款的计算

相当于差额征税，抵减了部分增值税销项税额。

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

案例分析

甲供材情况下的涉税问题

具体税款缴纳的操作模式分为两种：

（1）差额模式

此种情况可能要与建筑方签订“清包工”的建筑合同。

在这种模式下，甲方采购时只要取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣。

根据上面的规定，差额模式下建筑公司为房开企业只开具不包括材料的建筑费发票，但因材料不是他们购入，进项不能抵扣，他们没有可抵扣的进项；

所以一般来说他们一定会选择简易征收方式按3%的征收率给建设方开票。而此时建设方的进项就会减少。

（2）总额模式

差额模式下税款的计算

总额模式下税额的计算

二、土地增值税

（一）土地增值税预征

（二）土地增值税的清算条件

（三）房地产企业土地增值税清算

三、企业所得税

（一）文件规定

（二）案例分析

篇幅有限，想要学习完整房地产业会计核算及涉税处理全过程的小伙伴，

关注微信公众号：轻松会计学习，公众号对话框回复：资料，即可！