房地产企业：我们要“想法活下去”

2019年，全国新增收并购案430宗，同时，全国有271家地产企业宣告破产

2019年，房地产企业融资的各大渠道逐渐关闭，甚至连开发贷都不一定有额度

2019年，经济下行、棚改货币化安置力度下降后的消费和投资动力不足、销售去化率下降、商品房库存量回升

一系列的问题，让很多地产老板彻底难眠，甚至

两高：成本高、税负高

三难：融资难、投资难、销售难

地产寒冬已至

你慌了吗？

万科董事长郁亮说：“活下去”

有钱，才可以活下去

那么，钱从哪里来？如何才能活下去

10月25-26日，深圳，两位身经百战的实战名师，告诉你：

活下去=投钱（投资）+找钱（融资）+省钱（税筹）

这是一门适合老板和财务共同来听的课—-

【为什么老板要亲自参加】

财税筹划不能仅考虑财税层面，应从战略、经营、理财三个层面一起设计

从公司的战略层面而言，老板是财税管理的第一责任人

【为什么财务总监要拽着老板一起来】

只有老板高度重视，财务总监才能在公司有江湖地位

财务总监上升到CFO，才能从优秀走向卓越，方能”升官加爵“

授课讲师

智慧源管理顾问股份公司董事长 李明俊

中国房地产财税咨询网创始人

智慧源财税学院院长兼首席讲师

中国房地产商学院联盟“十大名师”

北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。

曾就职于中海集团财务部。

是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景

又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。

公开出版有《房地产税务掘金》、《节流—金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

雅居乐集团分管财务、投资副总裁 李向彬

前阳光城集团投资部总经理

前中海地产城市公司财务总监

中南置地财务部总经理

中山大学本科，复旦大学EMBA，

在房地产投融资及财税管理方面拥有丰富的一线作战经验。

课程以经手的一线案例分析为主，生动、实操、实用。

课程安排

地 点： 深圳

时 间： 2019年 10月 25-26 日

议程与收费安排：5800元

10月25日

09:00-12:00 房地产8大开发节点税务规划

14:00-17:00 房地产8大开发节点税务规划

17:00-17:30 现场提问与实务解答

10月26日

09:00-12:00 房地产投融资

14:00-17:00 房地产投融资

17:00-17:30 现场提问与实务解答

课程内容

10.25-房地产8大开发节点税务规划（李明俊）

一、房地产老板们真的懂税吗？

1、老板和财务总监为何“税不香”？

2、粗放型的财税管理带来了哪些隐患？

3、税收成本越来越重，调控力度越来越大，企业如何从容应对？

4、税收规划=省下真金白银。

二、房地产税务筹划3个关键层面

1、公司战略管理层面上的税务规划

2、公司经营管理层面上的税务规划

3、公司财税管理层面上的税务规划

三、房地产23个核心筹划要点

1、公司注册形式选择；

2、股东身份与关联交易规划；

3、股权架构与层次的制度设计与安排；

4、注册资本大小与出资方式的影响；

5、上下游外围公司的业务关联设计；

6、不同形式拿地税负分析比较；

7、土地方、资金方合作模式如何税负最优？

8、如何合理合法加大土地成本？

9、如何与政府合作与谈判？

10、红线外支出如何计入红线内成本？

11、拆迁合同的条款与拆迁户的补偿方式；

12、报建、开发分期如何选择税负最低；

13、材料采购合同的税务注意事项；

14、如何合理合法加大开发成本；

15、不同融资方式的涉税分析；

16、关联方拆借资金税务筹划安排；

17、无票高利贷利息如何计入成本；

18、销售定价与税负的关系；

19、促销方案税负影响分析；

20、是否应精装修销售；

21、自持物业运营涉税规划；

22、尾盘销售涉税规划；

23、公司注销的税务清算

四、常见实务问题互动交流

城市更新、拆迁补偿、合作开发、委托代建、售后返租、还本销售、无票成本、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用等问题点评及互动交流

10.26-房地产投融资策略（李向彬）

第一部分：房地产行业投资分析

一、房地产市场、投资和融资的现状及趋势

1、房地产行业的发展趋势

2、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

3、债权、股权和夹层投融资比较

二、房地产投资区域的选择和分析

1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

2、万科和恒大对城市区域的选择方式

3、房地产企业投资布局原则

4、土地和项目获得的方式

三、不同房地产产品投资和融资策略（含风险和规避）

1、住宅和长租公寓 2、办公楼

3、商场 4、宾馆、旅游和养老

5、物流和工业厂房等 6、特色小镇

第二部分：房地产行业融资分析

一、房地产企业的常用融资渠道

二、各种融资渠道的比较与分析

三、当前形势下房地产企业创新融资方案设计

1、股债混合 2、并购融资

3、轻资产出表 4、境外融资

5、私募基金

四、银行渠道的债务融资与案例分析

五、信托通道债务融资与夹层融资及案例分析

六、私募基金融资与案例分析

第三部分：互动交流

往期集锦

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