上一辈人追求的温饱，而现在讨论最多的就是房子车子，说到房子，我国房价居高不下，一直在涨，所以房地产行业也就很火爆。关于房价，我国政府部门也出台了相关政策来进行调控。而税收政策作对于房地产市场有很好的“冷却”作用，与此同时房地产也成为税负压力很大的企业，所以税务筹划对于房地产企业来说是一项非常重要的财务管理活动，可以为企业降低税收成本，使利润最大化。房地产企业是一个税种比较复杂的企业，需缴纳的税种很多，而企业所得税是影响特别大的一个税种，因此来说一说企业所得税的税务筹划，主要为了房地产企业减轻税法压力

利用税收优惠政策筹划法国家为提高我国的总体经济，宏观上的对经济进行调控，引导资源流向，出台了很多税收优惠政策，降低企业的税负压力，促进我国的经济发展。所以纳税人可以利用税收优惠政策，来为企业降低税负压力，那么企业是能合理合法享受税收优惠政策的。

只需要企业到园区进行注册公司，就能享受到地方性税收优惠政策，对企业所得税有一定的返还比例，从而可以减轻企业的税负，达到提高企业的经济收益的目的。

在分析房地产行业发现所得税筹划在设计上会缺乏可行性，对于会计核算过程的分析，虽然中间筹划的每一步都真实有效但是对于企业整体来说可能效果不大，甚至可能没有效果，所以筹划不能过于理想，要贴和实际，可操作性要强，要结合企业实际经营的情况来定，提高方案的可行性。除此之外方案要灵活，及时有效地应对政策变化以及其他突发的意外情况。而地方性税收优惠政策就很稳定，对于房地产企业来说特别适合。

总部经济招商税收优惠政策在我国已经有10年之久，目前也是我国现有企业比较理想的税收筹划方法，是得到了国家与地方政府都认可的招商形式。企业正常经营正常纳税，遵从税法规定都能长久稳定地享受税收优惠政策

办理有限公司的优势：

1.风险低：有限公司正常经营，正常查账征收，因此该交多少税即上交多少。

2.稳定性：注册有限公司后可用一直经营，相比个人独资的政策性变动性，有限公司更加稳定。

3.持久性：有限公司税收扶持政策可一直享受，没有说用两年后建议注销。

有限公司：

增值税：返还地方财政留存的50%到90%，假如企业缴纳增值税100万，地方政府返还25万道45万到企业对公账户上。

企业所得税：返还地方财政留存的50%到90%，假如企业100万的企业所得税，地方政府返还20万以上的现金返还。