开发商违约交房虽不常见，可也时而发生。如果不幸遇到怎么办？有的开发商可能会耍赖，有的开发商会遵守契约精神，给予业主一定的经济补偿。经济补偿方式多种多样，如现金、抵金券或其他什么方式等。当业主得到补偿金时，对双方来说都会遇到涉税问题。共享会计师“一对一清单”栏目就有一个陈慧英会计师的相关问答分享给大家，供参考借鉴。

问：

一家房企开发商，因为延期交房，需要支付给业主一笔延期交房违约金。有二种支付方式：方式一，支付现金给业主。开发商要代扣代缴个税吗?税目是什么?方式二，给业主物业抵用券。开发商要代扣代缴个税吗?税目是什么?物业公司要开物业服务发票给开发商吗?还是开给业主呢？对于开发商而言，哪种方式更为有利呢？

答：

中级会计师、税务师陈慧英回答道：

“方式一，支付现金给业主”这种方式。直接支付现金给购房者，个人获得的违约金相当于偶尔所得应该交个人所得税，而发放个人偶尔所得的开发商应代扣代缴这笔违约金应缴交的个人所得税，并代其缴交个税。

“方式二，给业主物业抵用券”这种方式。相当于交由物业公司代为支付违约金，所以开发商不需代扣代缴个税，物业公司应承担代扣代缴个税的义务。物业公司代开发商支付违约金，物业公司可以不开具发票给开发商，但物业公司收到违约金抵扣的物业费仍需按物业费的相关税费进行纳税处理。

第三，对开发商直接付钱给业主和直接付钱给物业公司，在收付款及税费处理上都是一样的，顶多就是付给物业公司时，因为物业费是分期缴纳的，所以资金可以分期支付。还有就是无需进行代扣代缴业务而已。

开发商如果想将该笔费用支付的既能抵扣所得税，又能抵扣增值税，则需和业主进行沟通，将违约金协议进行适当变更，那就可以起到节税的作用，又让款项支付的所值，毕竟，土地增值税的税负太高了。

以上陈慧英会计师答复不代表平台观点。