2021年，企业越来越多，行业也越来越多，税收则是每个行业都无法避免的，企业需要正常经营，正常纳税。企业税负压力大的问题，很多企业都会选择一些方式来降低企业的税负压力，选择的方式有合理合法的，但是也有不合理的方式。

对于房地产行业来说，增值税和所得税纳税比较多，这两种税也是企业主要的税收支出。该行业的盈利高，因此就有很多的企业选择发放现金来解决企业的高税负问题，这样可以解决企业的很大一部分税收问题。

对于企业的增值税和所得税偏高的问题，房地产行业可以选择入驻园区享受税收优惠政策，企业可以得到奖励扶持，而且不需要改变其企业的现有经营模式和经营地址，享受政策只需要有企业入驻在园区，可以选择注册新的有限公司在园区，把主体的业务分包一部分给新注册的公司，在园区纳税后，可以享受政策。企业也可以选择直接把主体公司迁移到园区内，这样，企业的所有业务都要经过园区，纳税也就在园区内了。

1、房地产行业税务筹划方案之——有限公司奖励扶持

有限公司奖励扶持政策，对于房地产行业来说，是可以有效降低企业的增值税税负压力。

（1）通过在园区内设立子公司或者是分公司，在税收洼地的园区内享受地方性税收优惠政策，把主体企业的业务合理分包到园区内的有限公司，进行独立核算，纳税在园区，降低税负压力。

（2）在享受国家普惠性基础之上，企业能享受到地方性税收优惠政策，企业的增值税和所得税的税负压力都可以降低，尤其是企业的增值税税负压力可以降低很大一部分。

增值税在江苏园区，地方全额留存50%，企业奖励扶持地方留存基础之上的70%-85%的比例；

所得税园区内地方留存比例为40%，奖励扶持比例为地方留存部分的70%-85%；

增值税和所得税的奖励扶持都是在企业纳税的次月给到企业奖励扶持，园区政策稳定，小编的公司已经从事了十年之久的总部经济招商，税务筹划经验丰富！

2、房地产行业税务筹划方案之——个人独资企业核定征收

企业的利润过高，可能会存在着成本票欠缺的问题，这样会让企业的账目利润虚高，纳税更多。企业所得税核定后，按照定律征收，算下来企业的综合税负为3.16%左右，税率非常低了，正常的企业所得税纳税税率高达25%，还要缴纳企业的分红税20%。还可以通过定额核定，核定所得税税率为1.5%，开票量比较大的企业比如超过了400万的，就更适合定额核定征收了，可以有效降低企业的税负压力。

小编所提到的这两种税务筹划方案，企业都不需要实地办公，现在是总部经济招商的模式，园区内有注册地址，地方的政府出台这些税收优惠政策，就是为了促进当地经济发展。