2019年经济放缓持续的情况下，不少中小型企业缩小规模降低成本，节省租赁成本来保持竞争力，而部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

企业成本推高同时坑害了地方经济。深圳政府为了稳定发展实体经济而压缩房地产中介、个人等二房东的生存空间。深圳频频围绕房屋租赁出台政策。

5月27日，深圳市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》，这一新规被视作深圳政府打压职业二房东的首响炮，从这一点足以窥见全貌，未来不止是厂房租金要控制，写字楼，公寓租金都要加强监管，甚至深圳整个包租市场或许都要重新洗牌。

在发布《若干措施》后的短短几个月，已将新版的《房屋租赁合同书》落地。

深圳启用新版《房屋租赁合同书》

明年1月1日起不再受理旧版合同登记备案

亮点：

1、细化了租金、押金及其他费用的内容，引导租赁双方设置不超过 2个月租金标准的押金，降低交易成本；

2、增设承租人下落不明时，出租人对租赁房屋内的遗留物处理条款；

3、住宅租赁合同逐步引导当事人进行网上备案;

4、非住宅租赁合同中，引导当事人列明房屋建筑面积、公摊面积，防止擅自提高公摊面积牟利情形;条款中明确产业用房租赁期限不少于1年，除土地供应合同和产业发展监管协议另有约定外不得转租等。

此次新版非住宅租赁合同中，需要在合同内需要列明房屋建筑面积、公摊面积，这一措举意味着政府打压”二房东”石锤了！，可见“二房东”盈利的源头遭到遏制后，必然将慢慢退出商办市场。

我们不可否认，“二房东”的出现缓解了开发商或业主的出盘压力，推动了市场循环进程。“二房东”对写字楼项目的精细化运营、促进企业良性发展，某种程度上起到了加速器的作用。但“二房东”退去后，这些失去二房东对写字楼精细化运营的业权人，又将如何呢？

依托专业商办运营托管已成为趋势

目前深圳商办领域，优质的商办运营托管公司极度缺乏，多数业权人都不具备运营托管能力，物业运营托管也处于摸索的阶段。从《若干措施》政策文件中提到：

“随着一系列规范租赁市场发展的相关政策发布和实施，将持续推进营商环境不断优化。而“规模化”、“专业化”的租赁运营机构也将在租赁市场中占据越来越重要的地位，以规划化的专业运营，有效推动租赁市场稳定发展。”

未来，二房东退去后，深圳商办租赁市场需要专业的商办运营托管公司，对物业的运营，实现更加多元化、精细化、专业化、规范化、规模化的运营管理。业权人依托专业的商办运营托管公司已成为趋势。

“真房源·原始建筑面积出租”，承租企业的第一选择

在《若干措施》的政策文件上，值得注意的是：

◆全市统一的产业用房租赁合同示范文本。产业用房租赁双方应当签订租赁合同并按规定办理合同备案。

◆推行产业用房租赁合同网上备案，逐步实施产业用房租赁合同网上签约制度。

若承租企业没有签署统一的《房屋租赁合同书》，承租企业将无法备案及修改企业注册相关信息，包括享受政策补贴等一系列动作，这意味着签署《房屋租赁合同书》直接与企业的利益挂钩。所以，未来承租企业将越来越重视出租的房源是否真实，以及房源是否与房产证一致按原始建筑面积出租。真正能做到“真房源·原始建筑面积出租”的办公租赁平台将成为承租企业的第一选择。

一直以来，Geeoffice吉办科技也在积极响应国家政策，推进营商环境改革,吉办科技率先在商办运营托管服务市场推出“真房源·原始建筑面积出租”的服务理念，为企业提供更透明房源信息与服务。并且，在企业入驻后，以高效的基础及增值服务，帮助他们降低成本，提升效率，深受企业青睐。

以此，吉办科技构建了自身强大的引流能力，为托管运营物业提升去化率。以此为切入点，吉办科技构建了前端引流（吉办选址）、中台专业化资产运营管理团队+财税法风控团队（吉办托管）、后端线上智能化管理系统（吉办业主助手）的商办物业智慧托管模式。致力于营造市场企业良性发展，商办物业收益持续稳定、运营商专业化标准化服务的商办生态闭环。