近年来，我国对国土资源的管理和房价的调整,使得房地产行业从土地红利、刚需红利、金融红利时代进入到低增长低利润的双低时代。

新形势下，很多标杆房企不管是战略层还是组织层都做了调整，财务管理作为房企的服务部门，在企业发展过程中占主导地位，在财务管理层面更应该做一些新的变革和尝试！

在此背景下，一场以“微利时代，房企利润保卫战”为主题的安徽房企财务管理沙龙在3月19号于合肥成功举办，来自安徽本土房企皖投置业、高速、合肥城建、金大地、恒泰、祥源、北京城房、三巽、安徽置地、乐富强、合肥拓基、远大、万创、万兴、中丞、新锦成、红达、黄山天都、法姬娜、名邦等60家房企的100余位财务官和专家就新形势下企业财务管理建设与发展，如何做好税务筹划工作降低税收成做相关的交流与探讨。

作为本次活动的主办方，明源君特此与大家分享活动精彩过程。

以下是部分会议现场精彩内容：

01

全员创利时代，房企增长破局之道

呼军锋 明源云集团 副总裁

2020年房地产市场实现了超预期增长，但中国房地产市场的主基调并无改变。在行业环境趋稳、监管强化、整体市场空间仍存、企业发展降速的市场背景下，房地产行业进入全面竞争时代。房企未来应对内强基固本，精细化管理提升经营质效，对外响应国家政策号召打造第二增长曲线，抓住机遇增强综合实力，实现规模、效益和风险的平衡稳健发展。

目前房地产行业竞争激烈，行业变革、洗牌将持续，房企也将面临更大的不确定性和风险。房企唯有强基固本、提升自身能力，才能在复杂的市场中做到心中有数，以成熟的机制、综合的能力应对万变的市场，从而获得长远的发展。

明源云副总裁呼军锋老师首先为与会嘉宾带来了以《全员创利时代，房企增长破局之道》为主题的演讲。

呼老师以房企财务管理核心为发力点出发，分享企业在面对全新挑战时，应采取的策略，并对标杆房企领先转型实战展开详细阐述。

以下是呼老师演讲内容精彩截选：

1.行业逐步形成行业龙头、区域龙头、细分龙头、国央企、破局者五大核心群体，只有定位清晰才能找到自我发展方向；

2.以财务视角构建投资力、产品力、营销力、成本力、运营力、业财融合能力，以财务结果为导向，构建项目全周期动态管理、供销存管理、年度目标管理/盈利规划，搭建业财联动、动态推演、动态风控体系；

3.以组织变革、流程变革、绩效变革、商业模式变革，提升企业管治，真正做到精干高效；

流程变革：更高效的决策链路，决策前置，激活组织，以项目、客户为中心，提供稳定优质的能力与资源，赋能一线；

绩效变革：全员创利，目标、动作、结果、评价围绕利润展开；

4.以新技术赋能提效/决策，促使传统的运营能力转变为现代服务能力，利用数据智能研究框架，帮助企业创建数字化员工大军；

5.以H集团为例：

以一级指标为战略牵引，通过财务二级指标在集团和区域层层分解，落实到运营三级指标和经营动作，实现集团、区域、项目不同管理层级的不同管理要求。

02

新经济下，房企税务筹划解决方案及案例分析

邵晓琳 盛道咨询 安徽区域独家战略讲师

近年来，安徽省经济发展迅速（据资料显示，2020年全年全省生产总值（GDP）38680.6亿元，居全国第11位；比上年增长3.9%，居第4位），房地产行业也迅速崛起，不但成为安徽省经济的重要支柱，安徽房企的崛起也成为人们最关注的话题之一。

财务管理作为企业管理的核心，财务管理的直接结果会影响到企业的发展，因此企业在管理工作中一定要加大力度对财务方面进行监督与管理，这样才能实现企业利益最大化。

在本次活动中，盛道咨询安徽区域独家战略讲师邵晓琳老师以新形势下，房企税务筹划工作，以及标杆房企如何通过税务筹划工作降低税收成本为例，为皖系房企财务管理提供新思路。

以下是邵老师演讲内容精彩截选：

1.税务征管环境变化，金三系统的10道关卡：规范纳税人资料、规范纳税人发票、规范纳税人开票、规范纳税人申报、规范发票查询、办税人员实名制、规范纳税人等级、金三系统运营模式、设置涉税监管岗位、后台大数据分析；

2.金税四期时代已经到来，这一时代发票开具重点监控项为：反洗票项目、异常失控、善意取得、虚开虚抵；

3.税务征管环境发生变化：

多项大额现金管理政策出台；

优惠政策密集出台：监管从严，优惠力度加大；国家层面显性税收政策近700项；

地方优惠政策；隐性的税收优惠政策；土地增值税立法对房地产有着深远的影响；

4.税收政策可选择性、商业模式可变性是进行税收筹划的两大前提；事先or事后，税收筹划是设计出来的两大特点。

5.房地产开发企业纳税风险全程控制解码图：公司设立、土地取得、规划立项、开发建设、项目销售、项目清算、利润分配、企业退出。

03

精彩场景再现

04

结语

财务管理不仅是安徽房企需要长期面临的课题，也是全国房地产行业需要长期关注的。在新形势的发展背景下，要正确看待问题的产生并进行深入探索，才能从根本上制定有效的对策。