近几年来，房产营销“难”几乎是所有营销人的共同感受。外部环境多变化导致市场行业不确定性不断升降，在市场地产营销已经过了“弯腰捡钱”的时代，现在有人盈利，有人亏损，还有人在挣扎……如今一些代理公司正面临一下几个问题：

1、中小型营销代理公司规模不断缩小

因为房地产市场变化的不确定性，让大家在代理项目的时候也是困难重重，很多内外部的影响因素，项目越来越少，越来越难接，导致公司盈利比较困难，有的公司还在亏损中，只有不断的裁员才能维持日常运营。

2、提成越来越低

　　很多代理人都有同样的体验，那就是佣金点一年比一年低，在10年前的代理公司可能佣金点在4、5个点，而现在的1个点很普遍，0.8个点也是存在的。

3、项目越来越难接

如今区域的末位淘汰制越来越激烈，如果代理公司拿不出让开发商满意的营销方案，就会被别人替代。“被渠道绑架”“产品同质化严重”让代理公司陷入营销困境，而开发商的“营销无用论”更是让他们举步维艰。而且现在很多大企业开发商开始下沉到三四线城市，一些中小型的代理公司压力巨大，没项目可接，薪酬逐渐减少，造成公司人员大量流失……

面对种种行业困境，代理公司如果不做出相应的改变，那以后的日子更加如履薄冰，那该如何攻破这些难题呢?

归根结底，现在的代理公司还是没有寻找到新的营销爆点。市场是在不断变化的，很多人依旧在用传统的代理模式在市场末端挣扎。试想一下，代理公司如果没有爆点营销手段，销售业绩就提不上去，业绩提不上去就会被开发企业淘汰，被淘汰就销声匿迹，没有项目可接，最终只能走向没落。

所以我们最终的希望就寄托在营销手段上。如今现在能引起客群极大反应的营销手段很少，大多数都困在外表精美却食之无味的盒子里，无法赋予项目真正的价值。

鸿鹄中国“买房送装修”房产快销模式，作为一种爆点营销手段，它打破传统思维，在客户购房的同时，赠予客户全屋家装，实现买房装修一步到位，省去客户百分之九十的入住成本。同时又兼具为楼盘销售制造营销爆点，快速积聚人气，从竞品中脱颖而出，实现库存快速去化，爆销回款。

举几个爆销案例吧：

《龙悦湾》

模式介入前：项目位置较偏，交房较晚，前代理公司的营销方法过时，卖点不突出，营销无爆点，来电来访低，项目提价困难，市场竞争力较弱，8个月时间仅销售67套。

模式介入后：重塑项目价值，线上线下全渠道广告覆盖，成立160人电销团队拓客……通过鸿鹄中国一系列专业营销赋能，配合绝对的执行力，实现30天爆销207套，回款超1.5亿元。

《四季花城》

模式介入前：项目活动宣传乏力，客群认知差，案场来电量稀少，客户到访量更是寥寥无几，价格高，竞品多，所剩房源楼层较差，销售压力巨大，月销量在10余套。

模式介入后：找准项目痛点，对症下药，通过推广及营销手段快速引爆市场，形成焦点，抢占市场，高调发声。解决了本案约访难、杀客难、去化难、价格高、卖点少等难题。最终实现首日狂销32套，首月爆销107套的斐然战绩！