今天小编给大家分享一个关于房屋拍卖涉及的税费问答案例。共享会计师“一对一清单”栏目中，中级会计师林春山就买到拍卖房产的相关税费问题进行了解答，分享给大家参考学习。

问：

我有一朋友问，他在淘宝网看到一套起拍价为430万的位于广州市天河区的一家商铺，现产权属人为自然人（非唯一房产）。 拍卖公告上面写着：办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费均由买受人自行承担。拍卖过户时，因为不能提供原房屋原值凭证（过五年了），请问土地增值税需要交多少？购买人是自然人，还需要交哪些税费？请具体计算出来，谢谢！

答：

共享会计师注册专家中级会计师林春山回答道：

你好，非普通住宅超过5年，增值税免征。个人所得税税种两种计算方式。合同价×1%或（合同价—发票价）×20% 二选一，取低征收。

理论上卖方承担，实际上买方承担，所以个人所得税按430万×1%=4.3万 契税按二套房430×3%=12.9万。另外登记费一般200元，律师费2000元左右，跟贷款金额有关。谢谢!

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