粤、闽、川三大派系房企是目前惠州房地产最活跃的生力军，特点鲜明，打法新颖，推动着城市人居向前发展。

粤系的财力、闽系的扩张速度、川系的产品打磨……仔细一看，资金、业务、产品，这不是开公司必备的条件吗？

今天我们脑洞大开一回，假设三派房企一起在惠州开公司，分别将担任什么职能部门？

近日，中国指数研究院发布了2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜，房企派系格局分化越发明显。TOP50房企中，粤系、闽系占了近8成，川系房企势头正盛，逐渐在惠州等城市崭露头角。

据统计，全国前50强房企中，粤系房企占16个，包括恒大、碧桂园、万科、保利、富力、雅居乐、华润等大牌房企，占比高达32%；闽系房企占11个，旭辉、世茂、正荣、融信、泰禾、中骏、阳光城、融侨、金辉、建发、福晟等在列，占比24%；沪系房企中则有绿地、中梁等6个上榜，占比12%；京派房企5个，分别为中海、中铁建、路劲、远洋、隆基泰和，占比10%；渝派房企占了2个，分别是龙湖和金科，占比为4%。

财务部：粤系房企

惠州首席财务官CFO：碧万恒

论财力，全国绝对的霸主地位

耐人寻味，大部分粤系淡出惠州市场

上半年，碧万恒三大巨头，销售额总计超万亿。碧桂园销售额4124 .9亿元，成为唯一迈过4000亿门槛的企业。万科则以多出约5亿元的销售额超过恒大，跻身排行榜第二。三家房企合计金额破万亿，财力雄厚，“任职”财务官，当之无愧！

此外，第一财团的阵容还有保利、富力、雅居乐、华润等巨头。它们“挖金”能力堪称一绝，对于市场变化有较高的敏锐度，快速接受并吸收新鲜事物，针对市场的调整、机遇的把控，粤系房企的反应往往比较迅速，习惯性地喝上红利的“头啖汤”。

目前，这几位排名靠前的粤系房企基本都曾在惠州驻足，均有项目布局。

房企	代表项目	是否入惠
恒大	恒大棕榈岛	✓
碧桂园	碧桂园十里银滩	✓
万科	万科城华府	✓
保利	保利山水城	✓
富力	富力现代广场	✓
雅居乐	雅居乐白鹭湖	✓
华润	华润径湾	✓
金地	金地天润自在城	✓
招商蛇口	招商花园城	×
龙光	龙光城	✓
佳兆业	佳兆业东江新城	✓
越秀地产	越秀·星汇海珠湾	×
奥园	奥园誉山湖	✓
卓越置业	卓越东部蔚蓝海岸	✓
美的置业	美的时代城	×
华发集团	华发新天地	×

TOP50粤系房企

但值得玩味的是，除碧桂园、恒大外，各粤系巨头似乎对惠州市场并不感冒，第一批巨头（万科、保利、富力、雅居乐）入惠时间少说也有十年，相比后来者有得天独厚的优势，但就在品牌房企大举入惠之际，它们却低调了，有的甚至还淡出了惠州市场。

后来者倍加青睐惠州市场，先行者却不“待见”，啥情况？

保利和雅居乐依然保持着原有的步调，一步一盘，似乎眼下的群雄逐鹿局面与之无关；富力自现代广场项目收尾后，再无住宅产品规划，反倒大手笔转战旅游地产，以另一种契合惠州特色的方式，延续在惠州的征程；类似做法的还有“老大哥”万科，唯一的住宅项目万科城华府早早完工，那么多年就守着滨海的双月湾。

对此，我们看出了一些端倪，早期入惠的粤系房企更倾向于结合惠州特色，或步步为营，而后来者则选择目前大多数房企的做法，以规模制胜。当然，碧桂园例外。

市场部：闽系房企

惠州首席市场官CMO：福晟、中骏

超强的外拓能力，全国各地攻城拓土

惠州成闽系房企乐土，欲接棒粤系的战略地位？

闽系房企雷历风行的布局风格，全国闻名。据统计，全国地产百强，闽系房企独占20席，而且整体排名靠前，前50强名单中，闽系军团更是“霸”住10个席位。旭辉、世茂、泰禾、阳光城、正荣集体杀入TOP20，向人们展现了“强扩张、快周转”的闽系房企的剽悍。

如此强悍的“业务能力”，战线拉到了惠州，又是怎样一番景象呢？

房企	惠州代表项目	是否入惠
旭辉	上海铂悦滨江	×
世茂	福洲世茂天城	×
正荣	正荣城	×
融信	融信·澜天	×
中骏	中骏雍景台	✓
阳光城	阳光城·檀悦	×
融侨	融侨悦府	×
金辉	金辉江山铭著	×
建发	建发玖珑湾	×
福晟	福晟钱隆樽品	✓
泰禾	泰禾惠东、三和项目	✓
禹洲	山水大观	✓
三盛宏业	深惠颐景园	✓

TOP50闽系房企

事实上，已入惠州的闽系房企并不多，但足已影响惠州地产圈的风向标了。短短两年，中骏、福晟、泰和、禹洲拿下近10个项目，而且都在当下备受关注的热点区域。如今活跃在惠州的闽系房企，拼杀干劲与5年前的粤系房企旗鼓相当，在粤系整体低调的局势下，闽系房企是否将取代粤系的战略地位，成为惠州这个时代的主角呢？

闽系“业务”角度、广度正确，深度欠缺

目前看来，苗头已有，但时机并不成熟。我们常说拓展业务要讲究三个度：角度、广度和深度，闽系掌管“市场职能部门”，业务做得好不好，自然离不开这三个标准。

▼

闽系房企布局进度

▼

✓紧随国家城市发展大趋势，角度正确！

✓开疆拓土，业务覆盖面广，广度无误！

×初来乍到，根基不牢，深度欠缺！

房企在惠州的布局深度，关乎着企业是否能在惠州长远发展，尤其闽系注重规模化、快周转的风格，更要把握这个关键点，根据目前项目的覆盖范围，意味着惠州全市有十余个片区将受其影响。在消费升级的当下，闽系房企更加珍惜城市土地资源，更加注重人居品质。以量取胜，以质取心，夯实企业根基。

产品部：川系房企

惠州首席品牌官CPO：蓝光、领地

注重品牌形象，产品风格自成一派

蜀惠相约，会碰撞出怎样的火花？

作为惠州房地产市场新秀，川系房企则有不同的策略。一位是川系的“一哥”，一位是西蜀的强兵，蓝光、领地几乎把川系房企最好的一面表现了出来。

蓝光雍锦系产品

西蜀文化源远流长，惠州文化海纳百川，蓝光地产进惠州的首秀，就扬言要改写惠州湖居历史，把川蜀的文化与惠州的自然资源相结合，诠释一种全新的人居境界。蓝光雍锦系产品可以说是它的得意之作。据了解，蓝光为这一系列产品上投入更多的文化价值，而产品更是强调居住属性。首次见面，它把最出色的东西带来了惠州。

房企	代表项目	是否入惠
蓝光地产	蓝光雍和园	✓
领地集团	领地蘭台府	✓

无独有偶，蘭台系亦是领地出色的产品系列，回归城市院落情怀，深掘人文意蕴，更注重居住的享受。当下，惠州楼盘风格种类繁杂，从居住的角度出发才是企业安身立命的根本。

川系房企这一波品牌组合拳，既展示了品牌形象，推动了惠州人居良性发展。

除此之外，其它“职能部门”的主要负责人还有来自苏州的千亿房企新城控股，发源于河北廊坊的荣盛集团，京系巨头五矿，港系的和黄等。各派系房企各司其职，维持惠州这个“分公司”的高速运转，根据近期发布的百强房企成绩单，业绩已爆炸，远超去年同期水平！

在惠州这座城市的快速生长期，惠州地产新时期的“合伙人”，如何带来更多正向价值？将被寄予厚望！对惠州而言，各大系别百花齐放之时，回归人居本质，做出产品温度，重视人性体验，把惠州打造成品质之城，将是他们竞争力的终极指向。

作者：惠州搜狐焦点 郑涛

下方查看历史文章

疯狂！60家百强房企在惠州拿了255个项目！

惠州要打造自己的文化符号，建立精神属性和城市归属感！