问：

我公司为一家房地产公司，属于一般纳税人。2018年买入普通住房一套，位于广州市增城区，面积100平方，含税单价5500元一平方，取得开发商开具的发票。现在公司准备把房子卖给李先生，谈成价格为含税价14500元一平方。请问下双方分别要交哪些税费？契税要按多少来交呢？有没有可以合法合理地减少双方交易税费的方法？

答：

高级会计师徐芳回答道：

销售二手房涉及以下税种（不考虑特殊情况）：

1）增值税：9%（一般计税方法）或5%（简易计税方法）。

2）城市维护建设税：7%、5%或1%。

3）教育费附加：3%，地方教育附加：2%。

4）印花税：0.5‰。

5）土地增值税：30%-60%。

6）企业所得税：25%或单位适用优惠税率。

7）契税：3-5%。

增城区契税首套房按优惠税率1.5%，二套房按3%。

有没有可以合法合理地减少双方交易税费的方法？

一般操作手法是签订两个合同，网签价格设置较低，税局一般参考市价核定，存在一定的涉税风险。

以上专家意见仅供参考学习。