关于房地产企业划型标准

一、成本费用的核算与管理

房地产开发行业成本核算流程图

房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图

成本的归集与分配

成本核算——会计科目

成本核算——主要流程

1、土地开发成本的归集与分配

2、房屋开发成本的核算－土地成本的分配

例1ＸＸ房地产开发公司前期开发的乙土地已经竣工，本月在乙土地上开发绿色小区，开发产品包括１栋写字楼，２栋住宅（结构规模相同），１座社区中心等三个成本计算对象。各项开发产品占用土地面积比例为写字楼３０％，住宅６０％，社区中心１０％。乙土地开发总成本为７８２万元，其中：征地拆迁补偿费７００万元，前期工程２０万元，按房屋设施占地面积分配；基础设施３０万元，建安工程费３２万元按房屋设施建安工程概算价值分配。（见表）

3、房屋开发成本的核算-前期工程费

4、房屋开发成本的核算-基础设施费

5、房屋开发成本的核算－建安工程费

6、房屋开发成本的核算－配套设施费

7、房屋开发成本的核算－开发间接费

8、房屋开发成本完工结转

9、期间费用的核算

二、房地产企业收入的核算与管理