个人以不动产入股成立公司，那么个人和新公司都会涉及哪些税呢？是否有节税技巧？小编从共享会计师“一对一清单”栏目上找到陈晓静会计师的一个相关问答案例，供参考借鉴。

问：

我朋友名下有间办公室（非普通住房），是在三年前购入的。当时购入价为150万，缴纳契税4.5万元，面积为90平方，现在市场价约为250万，位于广州市天河区。朋友准备以这间办公室入资和别人在广州市天河区开一家有限责任公司，占股30%，请问下我朋友及公司，是否需要缴税？分别缴纳些税？具体要怎么计算的呢？

答：

中级会计师、注册会计师陈晓静回答道：

一、你朋友个人需要缴纳的税

1.增值税：按增值额的5%缴纳增值税=(250-150-4.5)/(1+5%)×5%=4.55（万元）。

2.附加税：（城建税7%，教育税附加3%，地方教育税附加2%，广州目前有减半征收优惠政策）=4.55×(7%+3%+2%)/2=0.28（万元）。

3.个人所得税： 适用于可以提供房产原价值凭证的=(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，即(250-150-4.5)×20%=19.1（万元）。

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的=房产实际成交价格的1.5%，即250×1.5%=3.75（万元）。

提醒：一定要说你不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，不然个税费用很大。

个税如果你缴纳有困难的，可以向主管税务机关申请在5个纳税年度内均匀分期纳税。

小编：这个会计师对客户还是非常负责的，点赞！

4.印花税：按市场评估价格的万分之五交纳，即250/(1+5%)×5/10000=0.12（万元）。

二、公司需要缴纳的税

1.契税：非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;即250/(1+5%)×3%=7.14（万元）。

2.印花税：按市场评估价格的万分之五交纳，即250/(1+5%)×5/10000=0.12（万元）。

以上会计师答复仅供参考，一起学习进步！