全世界只有不到1% 的人关注了青云端税税念

你真的真的很有眼光哦

好牧羊人的职责是剪羊毛，而不是扒羊皮。

——提布瑞思•恺撒

摘要

本文中，青云端为您分析房地产中介行业现状以及房地产中介企业通过入驻税收洼地如何合法合理的获得降低税负，获得高额返还。

房地产公司为何要做税筹

a.税筹乃大势所趋，解决企业高额的税负压力；

b.中介费缺少进项利润，增值税压力被无形增大；

c.减小股东分红压力；

房地产中介公司税筹方案

财政返还扶持

在园区内新成立企业享受有限公司增值税返还、企业所得税返还政策。

增值税： 按照地方财政所得（地方留存）部分的50%-80%予以扶持。企业所得税：按照地方财政所得（地方留存）部分的50%-80%予以扶持。

个人独资核定征收

增值税：1％

个人所得税：2.1％（小规模最高2.1%）

附加税：增值税的12％

综合税负3%左右；

房地产中介行业利用个人独资核定征收可以有效降低企业的中和税负、合理、合法、安全、有效。

企业税筹后的优势

• 扩展企业业务范围
• 轻松减少50%-80%的税负压力
• 园区资金扶持灵活，更多流动资金让企业经营更灵活
• 股东可灵活取现利润，合法合理进行公转私

房地产中介企业税筹案例

同样的，为大家介绍一个案例

陈总的房地产中介公司一直以来利润都不错，但是疫情导致公司几个月来流动资金的压力增大，现金流入不敷出。

虽然还能正常经营，但是高额税负压力让陈总头疼的不行。于是联系到深圳青云端做了一套税筹方案。

陈总的房地产中介公司有2000万的应纳税额，做税筹前正常纳税：

增值税：2000/（1+6%）*6%=113.2 万

所得税：2000*25% = 500 万

股东分红所得税：（2000-500）x20%=300万

综合税负：113.2+500+300+13.58=926.78万

对于本就受打击的企业来说，说是高额税负都不为过了。那么税筹后需要缴纳多少税呢？

陈总的公司以有限公司的形式入驻了税收洼地后可以获得的扶持政策：

增值税返还：113.2×50%=56.6万

地方留存：56.6×80%=45.28万

企业所得税返还：500×40%=200万

地方留存：200×80%=160万

税筹后，陈总的公司享受享受税收政策扶持后获得了45.28万的增值税返还以及160万的企业所得税返还，享受综合返还：205.28万。

至于企业所得税以及股东分红可以通过成立新的个人独资企业解决，陈总在青云端合作的税收洼地内新成立了一家个人独资企业，在2020年可以享受1%增值税，个人所得税仅2%，附加税0.06%。

成立新公司后，李总的主体企业与成立的个人独资公司发生500万的业务往来，纳税后综合税率仅3%左右。

增值税：{500/（1+1%）}*1%= 4.95万

附加税：4.95万x0.06= 2970元

所得税：500万x2%=10万元

综合税率:(4.95+0.297+10)/500万=3%

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