某工业小区，有许多出租厂房，既有个人房东出租，也有企业房东出租，因身份不同，税收待遇也不同，到底是怎么回事呢？共享会计师的小编带您一起了解一下。

老王和广友公司在这个工业小区出租了同样的厂房办公楼物业，均是一次性收取1年的租金100万元，老王不用缴纳增值税，广友公司却要缴纳增值税。

国家税务总局公告2019年第4号第四款：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

老王幸运地属于“其他个人”，可以将100万元租金分摊到12个月，分摊后每月租金8.33万元，未超过10万元，免征增值税。

广友企业还得要老老实实按照“纳税义务发生时间为收到预收款的当天”规定，全额并入收到预收款的当期计算缴纳增值税。

本来如果按月收取租金的话，月租金9万元，1年累计可以达到108万元。考虑到金科玉律“隔夜的黄金不如到手的铜”，所以采取1年优惠收取100万元的方法，况且一次性提前收取的91万元本身也可以产生收益，最不济也能收取利息3万多元呢。

广友公司的考虑也不无道理，但是忽略了税收因素。即便2020年3月1日至12月31日，小规模纳税人也有1%的增值税税率（湖北省免征），超出这个优惠期可就是3%的增值税税率。如果广友公司有较好的投资项目，收益稳当超过增值税及附加税、8万元优惠和多付出的其他成本费用，小编是赞同年租金一次性收取的，否则对于广友公司来说，最有利的收租方式还是按月收取。

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