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作者｜吴亚

7月5日晚间，蓝光发展(SH:600466)公告，公司总裁迟峰、首席财务官欧俊明因公司整体工作安排原因辞职；辞去上述职务后，仍继续担任公司第八届董事会董事职务。

公告称，根据公司经营发展需要，蓝光发展将由杨武正接任总裁(法定代表人)，杨伟良接任首席财务官(财务负责人)。

至此，迟峰在蓝光发展一年零九个月的职业生涯结束了。现年48岁的迟峰系出华润，于2019年12月加盟蓝光发展，担任总裁。

结合今年6月5日，蓝光发展发布的人事变动，公司实控人、原董事长杨铿辞任，杨铿次子杨武正接任董事长职位来看，目前已成为董事长、总裁的杨武正，权力正进一步集中。

总裁迟峰辞职

公开资料显示，迟峰，1973年出生，现年48岁，吉林大学国际经济法学学士，并获中欧国际工商学院EMBA学位。

1999年，26岁的迟峰加入华润集团（华润校招生）；2006年，加入华润置地，从江苏区域“白手起家”，推动华润置地华东区域业务强势崛起。

2013年6月，迟峰担任华润置地高级副总裁，兼任华润置地华东大区总经理；2019年12月，受聘为蓝光发展公司总裁。

迟峰是地产圈的知名职业经理人，作为曾经华润置地的核心高管之一，迟峰在战略思维、组织管控、资本运作、投资拓展、综合运营等方面的能力，使其在华润内部不断得到擢升。

迟峰全面的管理经验，也正是其加盟时蓝光发展所需。迟峰离开华润置地之前，还兼任华润置地物业总公司党委书记、董事长职务。而物业管理方面的经验，与蓝光发展高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业的发展战略颇为契合。

“强区域”是蓝光发展的长期战略，华东区域又正是双方都熟悉和看重的战场。公开资料显示，华润置地为“总部、大区、城市公司”的三级管控，主要依托副总裁或助理总裁对于各区域公司进行大区分管。

得益于区域改革，华润置地成长速度比较快，实现管理精准化和资源聚焦。作为华润置地三大区之一，迟峰所主持工作的华东大区一直是华润置地重要的业绩支撑和利润增长点。

而蓝光发展的区域公司中，华东区域同样表现出色。以迟峰加入时候的业绩来对照，蓝光发展2019年三季度合约销售收入中，华东区域在六大区域中占比约为27.89%，排名第一，是蓝光发展“基本盘”中的重要部分。

另一重要原因则是，迟峰加盟之际蓝光发展也进入了新的发展阶段，面临新的战略调整和人才布局。

2019年，蓝光发展进入了千亿俱乐部；同年9月，蓝光发展正式入驻上海总部，形成“上海+成都”双总部发展格局，抢占资源高地、深耕华东区域、深化全国布局的步伐加快；同年10月，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（2606.HK）正式在港交所主板挂牌上市，构筑起“A+H股”双资本平台。

对于任何一个行业而言，不同的发展阶段，需要不同的人才结构支撑。许多房地产企业在进入新的发展阶段之后，都面临企业战略和人才上的调整。在新的发展阶段和双总部战略下，蓝光发展需要充实高管团队，吸引新的精英人才。

“蓝光二代”权利进一步集中

而在CEO迟峰官宣离职之前，今年6月5日，蓝光发展刚经历过一轮人事变动，杨铿辞任蓝光发展第八届董事长职务，由次子杨武正接任，蓝光“二代”正式接棒。

与此同时，宣布杨武正接棒之际，蓝光发展也宣布将由资金副总裁陈磊接任副董事长一职，公司管理团队更新。

杨铿生于1961年，在上世纪90年代初创立了蓝光。杨武正为杨铿次子，生于1995年，年仅26岁，曾先后在蓝光发展母公司蓝光投资控股集团有限公司(简称蓝光控股)董事、董事长助理等多个岗位上历练。

去年5月，杨武正出任蓝光发展董事；同年12月，接任蓝光老将余驰，担任常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。

“他进入公司管理层也经历了循序渐进的过程。”彼时，一位蓝光发展内部人士称，95后的杨武正出任蓝光发展董事长，是在既定的计划中，“对年轻一代培养，给年轻人机会，才能带领公司更稳健发展”。

在杨武正正式接任董事长之前，蓝光发展也已在股权层面与原实控人做了一定的分割。

6月1日，蓝光发展发布公告表示，杨铿将持有公司58.31%，通过协议转让方式转给蓝光集团，转让后持股比例变为0。虽公司实控人未发生变化，但经过此次调整，杨铿减弱了个人与上市公司之间的直接关系，化解了上市公司面临的部分风险。

陈磊为拥有银行背景的职业经理人，现年47岁，持有法国瓦伦斯耶纳大学欧州及国际事务管理硕士学位及四川大学经济学博士学位。2001年加入华夏银行股份有限公司，任职19年之久。

去年4月，陈磊加入蓝光发展接任王万峰，担任资金副总裁。从时间线上来看，与杨武正进入蓝光发展董事会的时间较为重合。

从7月5日晚间披露的公告来看，杨武正在接任蓝光发展董事长职务后，又进一步接任了总裁一职。无疑，其手中的权利进一步集中。

而蓝光发展新任首席财务官杨伟良，现年35岁。历任云南信立会计师事务所审计员，俊发地产有限责任公司财务主管、片区公司财务负责人，中航里城重庆公司财务负责人。

2014年，杨伟良进入四川蓝光和骏实业有限公司，历任该公司云南区域财务总监、助理总裁。之后曾任蓝光发展财务管理中心总经理、财税预算管理部总经理，是蓝光发展与内部提拔起来的职业经理人。

除了总裁职务更换之外，蓝光发展此番更换首席财务官，也让外界不免与其当下的资金状况联系起来。

近日，市场上曾有传言称，“目前很多银行不愿意把钱借给蓝光，原因在于银行对该公司从项目层面提取现金的态度越来越谨慎，资金需用于完成项目和偿还建设贷款”

7月2日，还有债券市场的小道消息称，蓝光发展没有足够的资金来偿还7月到期或回售的债券，总额为 27 亿元人民币（4.174 亿美元）；并称，蓝光发展实控人和前董事长杨铿在7月1日与四川证监局官员和蓝光债券承销商的代表的会议上，承认了公司面临的流动性压力。

不过，前述小道消息均未经证实。而今年以来，围绕蓝光发展债务问题和资金困境的消息由来已久。

2015年4月，蓝光发展借壳迪康药业完成A股上市。2019，蓝光发展实现销售额1015亿元，仅用四年时间变完成销售额从百亿到千亿的跨越，迈入房企“千亿俱乐部”。

2020年，新冠疫情突然来袭，房地产调控持续加码。截止2020年末，光发展净负债率88.57%、现金短债比为1.06，但剔除预收款后的资产负债率为73.03%尚未达标监管要求

在此背景下，曾经高速行驶的蓝光发展经历了一系列的调整。去年7月，9亿元出售旗下生物医药板块的核心资产——迪康药业的全部股权；接着在今年2月，49.64亿元出售蓝光嘉宝服务65.04%予碧桂园服务。

仅以上两笔交易，为蓝光发展共回笼资金近60亿元。但在外界看来，蓝光发展是将资产摆上“货架”，“卖子”以“回血”。

紧接着蓝光嘉宝服务交割完成之后，市场传言蓝光发展正与多方进行股权收购谈判，将引进战略投资、撤出上海运营总部云云。

4月27日，蓝光发展举行投资人电话会议，时任董事长杨铿引领众高管出席，集中回应“卖身”传闻等。彼时，杨武正在会议上表示，“会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者，但仅是财务层面，不会考虑出让控股权，不会甩卖公司”。

但截止目前而言，蓝光发展引入财务战投一事，还尚无结果。