房产按月收取租金和全年一次性优惠收入租金，哪个方案更优不能简单地计算，要考虑税负因素从何考虑。小编从共享会计师“一对一清单”栏目找到周文哲会计师的一个相关问答案例，分享给你参考学习。

问：

我公司在建的几个商铺快要完工了，有一商户想租我们这批商铺，谈在价格为每月10万，双方在谈租赁合同时，对方想要点价格上的优惠。我公司的业务部门提出了以下的方案：①每月价格10万元，按月支付；②在签合同时，对方一次性三年租金一次性支付给支付给我公司，但租金优惠为350万元。因为公司刚做完工程，资金上比较紧张。业务部是想要第二种方案。但又担心税费方面。请问下：第二种方案一次性预收三年租金，要交哪些税费？交多少？有没有既尽早收取租金解决资金问题，又不多缴所得税的办法呢？

答：

共享会计师注册专家中级会计师、税务师周文哲回答道：

建议采用第二种方案。预收并不一定要先交税，按月确认租赁收入，这样对所得税没什么影响。增值税的话要根据开票来申报，可与对方协商，发票按月开具，不然预收时一次性开具增值税缴纳压力大。

小编：

从优惠角度来看，优惠幅度不到3%，比贷款划算，对于资金比较紧张的情况明显方案二优于方案一，况且还有句俗话—隔夜的黄金不如到手的铜。

从税收角度看，貌似周会计师的说法成立，但是有一个风险因素需要考虑。税局是否认可你们签订的按月开票确认收入避税事宜？如果找不到支持的政策，建议去税局咨询，或者根据与税局的关系程度来决策。否则，一旦税局认定属于一次性收入，其产生的相关税负可不是小数目，需要斟酌考虑。

以上专家建议不代表平台意见，仅供参考。

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编辑：周新育