房产公司为了促销会进行楼盘预售打折活动，预收购房诚意金，涉及到的相关税费有哪些呢？共享会计师“一对一清单”栏目中，中级会计师、税务师何华林就相关税费问题进行了解答，分享给大家参考学习。

问：

我们为一家房地产公司，有一栋楼盘准备预售。在预售前，向有意向的客户收取了一笔诚意金，承诺买房时会额外打九八折，以后等到进行预售时，如果双方没有成交，则诚意金全额不退还；如果成交，则诚意金转为预收款。请问：

1. 在预售前这收取的诚意金要交什么税吗？要确认收入吗？

2. 在预售时如果成交，这诚意金要交什么税吗？要确认收入吗？

3. 在预售时如果不成交，这诚意金要交什么税吗？要确认收入吗？

答：

共享会计师注册专家中级会计师、税务师何华林回答道：

您好，

1.取得预售许可证前取得的诚意金，未签订商品房预售合同，不属于销售收入，不预交增值税，不预交土地增值税，不预交企业所得税。

2.之后取得了预售许可证，签订了商品房预售合同，诚意金转为预收款，则应按3%预交增值税，应按规定预交土地增值税，对于销售未完工开发产品，应按计税毛利率预交企业所得税。会计核算方面如果产品未完工，未交付，风险未转移，则不确认销售收入。

3.如果预售时未成交，诚意金退回给客户，啥税也不要交，当然也不确认收入。

以上专家意见不代表平台意见，仅提供给大家参考。