文件《中华人民共和国个人所得税法实施条例》全文

第一节项目建设内容

一、项目建设内容

本项目建设以城市道路划分为东、西两大部分内容，主要建设内容如下表所示。

图表：文化艺术大观园主要建设内容

二、项目建设分期规划

项目计划总用地约1050亩（含穿岛公路1000*100=150亩），总投资约37亿元，整个项目分三部分，其中：

一期项目：建设艺术大观主题公园，包括人工沙滩游乐场、漠江大剧院、五星级酒店、艺术家工作室、海上游艇俱乐部等，占地面积300亩，并开发浅海滩涂750亩，总建筑面积17万平方米，总投资约20亿元。

二期项目：建设艺术大观园的博物馆区及配套设施，包括环山石窟长廊、华夏艺术博物馆、漠江艺术博物馆、艺术商铺及超市，住宅小区、停车场等配套功能区，占地面积250亩，总建筑面积19.2万平方米，总投资约8亿元。

三期项目：建设教学及培训基地，包括儿童天才培训学校、阳江艺术学院、艺术学院附中、生态植物园、艺术大师工作室，占地面积350亩，总建筑面积11万平方米，总投资9亿元。

第二节项目整体财务分析

一、营业收入估算

项目整体的营业收入包括三期项目收入总和。2016年海陵岛游客预计突破600万，未来几年将达到1000-1200万人次，文化艺术大观园项目的兴建正好是海陵岛大力开发、知名度大幅提升、旅游人数飞速增长的时期，可以预见项目的未来前景极为可观。

图表：文化艺术大观园项目营业收入估算表

二、税收分析

图表：文化艺术大观园项目运营期税收估算表

三、流动资金

图表：文化艺术大观园项目运营期流动资金表

四、投资现金流量表

图表：文化艺术大观园项目运营期现金流量表

五、银行贷款偿还

图表：文化艺术大观园项目还本付息表

六、财务效益分析

图表：文化艺术大观园项目盈利能力指标

综上指标可见，项目具备较强的盈利能力，各项指标均满足同行业收益要求，且大于预期的收益率。

七、敏感性分析

根据项目情况，就总投资、运营成本、营业收入等因素的变化，对税前财务内部收益率的影响程度进行分析。

图表：文化艺术大观园项目敏感性分析表

图表：文化艺术大观园项目敏感性分析图

从图中分析来看，总投资额度影响最敏感，营业收入次之，运营成本影响并不太明显。

第三节财务评价结论

阳江德龙置业投资有限公司建设的文化艺术大观园项目，符合国家产业政策,该项目的实施对发展我国旅游业和广东省海岛旅游具有十分重要的意义,项目的经济效益十分明显,该项目的建设是非常必要的。

大观园运营后，正常年收入36亿元。通过财务分析，各项指标均较理想，①NPV（税后，i=12%）=429300万元；②IRR（税后）=31.63%；③静态投资回收期（税后含建设期）：7.75年，项目有较强的抗风险能力。各项指标的计算结果表明该项目财务效益是可行的。

报告编辑单位：深圳市中金普华管理咨询有限公司

原文链接： www.chinazjph.com